Par l’équipe technique Mur Humide · Publié le · Mis à jour le · 7 min
Ce que les diagnostics obligatoires ne disent pas
Le dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur porte sur la performance énergétique, l’amiante, le plomb, les installations électriques et de gaz, les risques naturels ou encore les termites selon les zones. Aucun ne mesure l’humidité des murs ni n’en recherche l’origine.
La check-list de visite
- Bas des murs du rez-de-chaussée : peinture qui cloque, papier peint décollé, plinthes gonflées, auréoles.
- Dépôts blancs poudreux (salpêtre), surtout sur les murs mitoyens et en cave.
- Peinture neuve uniquement sur le bas d’un mur : elle peut masquer des traces.
- Odeur de moisi ou de cave en entrant, notamment après une maison restée fermée.
- Cave : traces d’eau au sol, marques de niveau, pompe de relevage, déshumidificateur.
- Façade : joints creusés, briques plus foncées par endroits, gouttières et descentes en mauvais état.
- Ventilation : présence de bouches de VMC, entrées d’air sur les fenêtres.
Les questions à poser au vendeur
- Des travaux contre l’humidité ont-ils été réalisés ? Avec quelle entreprise, quelle garantie ?
- La cave a-t-elle déjà pris l’eau ?
- Pourquoi ce mur a-t-il été repeint récemment ?
Faire réaliser un diagnostic avant la signature
Un diagnostic humidité mesure les murs, identifie l’origine et permet d’obtenir un devis. Vous connaissez le coût réel des travaux avant de vous engager, ce qui peut servir de base à une négociation du prix.
Et si l’humidité a été dissimulée ?
Un défaut grave, non apparent lors des visites et caché par le vendeur, peut relever de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil). Les recours sont toutefois longs et incertains : mieux vaut vérifier avant d’acheter.
Questions fréquentes
Une maison humide est-elle une mauvaise affaire ?
Pouvez-vous faire un diagnostic avant un achat ?
Pour aller plus loin
