Humidité dans un logement loué : qui doit faire quoi ?

Ce que dit la réglementation

La loi du 6 juillet 1989 oblige le bailleur à remettre un logement décent et à l’entretenir. Le décret sur le logement décent précise que le gros œuvre doit protéger les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d’eau, et que les dispositifs d’ouverture et de ventilation doivent permettre un renouvellement de l’air adapté.

Le locataire doit user paisiblement du logement et assurer son entretien courant et les menues réparations.

Ce qui relève en général du propriétaire

• Remontées capillaires et salpêtre en bas de mur.
• Infiltrations par la façade, la toiture ou les murs enterrés.
• Absence ou panne de la ventilation (VMC hors service, pas d’entrées d’air).
• Remplacement de menuiseries défaillantes.

Ce qui relève en général du locataire

• Aérer régulièrement et chauffer suffisamment.
• Ne pas boucher les entrées d’air et bouches d’extraction, et nettoyer les grilles.
• Entretenir les joints de la douche et de la baignoire.
• Signaler rapidement tout dégât au bailleur.

Les démarches

Signalez le problème par écrit au propriétaire ou à l’agence, photos à l’appui. Un diagnostic qui identifie l’origine de l’humidité évite les désaccords sur les responsabilités. Faute de réponse, la commission départementale de conciliation peut être saisie gratuitement, puis le juge si nécessaire.

Pour les bailleurs

Traiter la cause plutôt que repeindre à chaque départ de locataire protège le bien, évite les litiges et les vacances locatives. Nous intervenons pour les propriétaires particuliers, les agences et les bailleurs.