Mur mitoyen humide : d’où vient l’eau et qui doit payer ?

Pourquoi les murs mitoyens sont si souvent humides

Dans les maisons de ville et de courée en brique du Nord, le mur mitoyen est épais, ancien et sans barrière étanche. Il reçoit l’eau du sol des deux côtés, sèche mal car il n’est jamais exposé au soleil, et accumule les sels : le salpêtre y est fréquent.

Identifier l’origine

• Traces jusqu’à un mètre de hauteur, salpêtre : remontées capillaires.
• Taches en haut de mur ou sous plafond : infiltration par la toiture, le solin ou le chéneau commun.
• Humidité soudaine et localisée : fuite chez le voisin (canalisation, douche).
• Taches noires sur un mur donnant sur une maison inoccupée et non chauffée : condensation.

Traiter de son côté

Contre les remontées capillaires, l’injection d’une résine dans le mur crée une barrière dans toute son épaisseur depuis votre côté. Il n’est pas nécessaire d’intervenir chez le voisin. Pour une infiltration en toiture ou une fuite, en revanche, la réparation se fait à la source.

Qui paie ?

Un mur séparant deux bâtiments est présumé mitoyen (article 653 du Code civil). Sa réparation et sa reconstruction sont à la charge de ceux qui y ont droit, proportionnellement au droit de chacun (article 655). Une fuite provenant d’un logement relève, elle, de la responsabilité de son propriétaire et de son assurance. Un écrit et un diagnostic facilitent l’accord entre voisins.